A vistoria de imóveis é feita para prevenir futuros problemas que o comprador ou locatário de imóvel pode encontrar.

Ela é, basicamente, uma inspeção no imóvel para checar suas condições de habitabilidade viabilizadas pela construtora, por exemplo. 

Funciona como uma garantia, para ambos os lados, para que tudo esteja bem para a compra ou locação.

Seja para uma casa, apartamento de 2 quartos, apartamento de 3 quartos e apartamentos 4 quartos, você precisa de uma vistoria de imóvel. 

E, no caso de locação, comprova também como o lugar estava no início do contrato para, no caso de o locatário romper o contrato, ele tenha que entregá-lo nas mesmas condições.

Muitas pessoas investem muito no empreendimento da casa própria, afinal de contas, é o sonho de várias pessoas ter um lar acolhedor e satisfatório.

Buscam por opções como financiar apartamento, para facilitar essa conquista, então todo cuidado é essencial para que tudo corra bem. 

O que é vistoria de imóveis?

Na vistoria de imóveis é feito um relatório que consta os mínimos detalhes do imóvel, seja apartamento ou casa. Podem ser feitas imagens, o que é muito recomendado para deixar tudo corretamente registrado. 

Tudo é vistoriado: rede hidráulica e elétrica, telhado, forro, pintura (interna e externa) e revestimentos, portas, janelas, estrutura do imóvel, vidros (caso tenha), fechaduras e maçanetas. 

O ideal é que o proprietário ou inquilino acompanhem a vistoria de apartamento, ou a que é feita em casa.

Mas, o vistoriador pode também apresentar o laudo com tudo o que foi observado, sem que haja a presença de ambos.

Geralmente o vistoriador é um engenheiro civil ou arquiteto.

Existem empresas especializadas em vistoria de imóveis, que não são apenas residenciais. Podem ser também uma sala comercial ou locações com intuito corporativo. 

Estes profissionais são cadastrados no Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias para realizar a vistoria de imóveis, portanto, não deixe de consultar se o nome do vistoriador contratado aparece nessa lista. 

E, acima de tudo, a vistoria de imóveis é prevista por lei: Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), que fala sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes, indica as obrigações legais impostas, respectivamente, aos locadores e aos locatários.

O que é o termo de vistoria de imóveis?

O termo de vistoria de imóveis é feito na entrega das chaves e, em casos de locação, quando o contrato finaliza. Esse termo deve fazer parte do contrato, então deve ser anexado ao mesmo. 

No caso de locação, o termo é emitido pela empresa que loca, se for intermediado por uma imobiliária. Quando trata-se de venda a construtora fica responsável por apresentar o termo de vistoria de imóveis. 

Existem muitos modelos de termos de vistoria de imóveis na internet. Eles precisam garantir aos que compram ou alugam conhecimentos sobre todos os itens avaliados.  

Nos documentos deve constar termos de responsabilidade que deverão ser assinados tanto pela construtora/proprietário como por quem vende ou aluga.  

No termo de vistoria de imóveis deve contar todos os detalhes técnicos do interior e do exterior do ambiente, incluindo vista para rua do local, se há ou não portaria se é virtual ou presencial e de quanto tempo de serviço.

Termo de vistoria de imóvel residencial

O contrato aqui deve prever os direitos e deveres de ambas as partes do acordo, após o mesmo estar inteiramente preenchido o termo de vistoria de imóvel residencial. 

O contrato de locação deve ser assinado pelas partes contratantes, por duas testemunhas e pelos fiadores – caso seja esta a modalidade de garantia estabelecida.

Depois, deve-se encaminhar uma cópia do documento a cada um dos locadores e dos locatários.

Nos documentos, junto ao contrato que inclui a vistoria de imóvel é necessário conter, RG dos envolvidos, CPF e se for uma pessoa jurídica, apresentar extrato social ou contrato social. 

Quando as partes fixarem garantia, é necessário fornecer documento que comprove o tipo de garantia e as condições em que ela foi dada (valor, bem imóvel ou móvel atingido, documentos pessoais do fiador, quotas de fundo de investimento, etc.).

Termo de vistoria de imóvel compra e venda

O termo de vistoria de imóvel é necessário para a compra e venda de imóveis novos ou usados. Quando a compra é feita pela construção, de um imóvel na planta por exemplo, a vistoria deve ser feita e entregue antes de receber o bem. 

Para a certificação e checar que todo está dentro do esperado, tenha o Memorial Descritivo em mãos (que é um documento que relata todas as especificações do projeto). 

Quando o empreendimento já é usado, dobre a atenção ao fazer a vistoria de imóvel para se certificar que fez um bom investimento. 

Vistoria de imóveis

Vistoria de desocupação do imóvel

Neste caso a vistoria de imóvel é importante tanto no início da locação, quanto no fim do contrato. Ao desocupar o imóvel, ele precisa estar no mesmo estado de conservação no qual foi alugado. 

Por isso é importante fazer a vistoria de imóveis, pois servem como garantia.

Caso o imóvel não corresponda ao relatório inicial protocolado, é de dever do inquilino fazer ajustes para manter o mesmo padrão do imóvel quando foi entregue no começo.  

Leia sempre o contrato e conheça a legislação para saber dos deveres e direitos de ambas as partes.

Verifique as condições e cláusulas relacionadas ao momento de devolução do imóvel para tirar quaisquer dúvidas e saber o que pode ser exigido ou não. 

Vistoria de imóveis para financiamento

A avaliação do imóvel aqui é muito importante. É essencial que a vistoria de imóveis para financiamento seja feita minuciosamente, para que nada interfira na aprovação do mesmo. 

O relatório de vistoria de imóveis deve conter tudo que já falamos neste artigo e também as informações de função social do local, como residência, empresa, fábrica e fazer o zoneamento de onde está localizado o imóvel. 

Essas informações precisam ser colhidas de forma séria e responsável para evitar dores de cabeça futuras e desavenças. Problemas imobiliários são extremamente chatos e devem ser evitados. 

A Construtora Lage é responsável e comprometida com as soluções fáceis para seus clientes.

Agimos de forma correta em todos os nossos empreendimentos para que ambas as partes saem satisfeitas e felizes com os investimentos.